Madrid, 29 de abril de 2026.- La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha presentado un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en la Comunidad de Madrid, en el que concluye que ambos mercados se encuentran en niveles de máxima tensión, con incrementos acumulados de entre el 30% y el 45% en los últimos cinco años (2020–2025).

El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en la Comunidad de Madrid entre 10 y 22 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad en las zonas con mayor actividad económica.

En los centros urbanos y principales ejes comerciales, donde se concentra el consumo, los precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:

  • Madrid capital: entre 2.000 y 3.500 euros al mes
  • Alcalá de Henares: entre 1.200 y 2.000 euros al mes
  • Getafe: entre 1.100 y 1.900 euros al mes
  • Móstoles: entre 1.000 y 1.800 euros al mes
  • Alcobendas/San Sebastián de los Reyes: entre 1.200 y 2.100 euros al mes

UPTA subraya que los precios más bajos corresponden a ubicaciones sin tránsito comercial, por lo que no representan el coste real de emprender en entornos urbanos dinámicos.

EL ALQUILER: HASTA EL 50% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO

Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 40% y el 50% de los costes directos de un pequeño negocio en la Comunidad de Madrid, consolidándose como el principal factor de presión económica sobre el comercio de proximidad.

DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA

El informe destaca que una parte significativa de los autónomos con negocio tiene además que hacer frente al alquiler de su vivienda, lo que genera una doble carga económica estructural que sitúa a muchos trabajadores por cuenta propia en una posición límite.

VIVIENDA: MÁXIMA PRESIÓN EN EL MERCADO

El mercado de la vivienda mantiene una tendencia fuertemente alcista en la Comunidad de Madrid. La media autonómica se sitúa entre 15 y 18 euros por metro cuadrado, con incrementos cercanos al 7% en el último año y una subida acumulada de entre el 30% y el 45% desde 2020.

Por zonas, los precios se sitúan en:

  • Madrid capital: entre 18 y 22 euros por metro cuadrado
  • Zona norte (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes): entre 14 y 17 euros por metro cuadrado
  • Corredor del Henares: entre 12 y 15 euros por metro cuadrado
  • Zona sur (Getafe, Móstoles): entre 11 y 14 euros por metro cuadrado

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA Y CONCENTRACIÓN DE LA PROPIEDAD

UPTA identifica la especulación urbanística como uno de los principales factores detrás de esta subida simultánea de precios, señalando la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la presión inversora como elementos determinantes en el mercado madrileño.

PARALELISMO ENTRE VIVIENDA Y LOCALES

El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y 2025, especialmente en Madrid capital y su área metropolitana, donde la presión sobre el suelo es máxima.

IMPACTO: EFECTO PINZA SOBRE LOS AUTÓNOMOS

La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera un impacto crítico sobre los autónomos: el alquiler del local puede alcanzar hasta el 50% de los costes del negocio, mientras que el incremento del coste de vida agrava aún más la situación, provocando la expulsión directa de actividades económicas de los centros urbanos.

DECLARACIONES DE EDUARDO ABAD

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido que “Madrid se ha convertido en el principal exponente de un modelo inmobiliario que está expulsando al trabajo autónomo de las ciudades”.

En este sentido, ha señalado que “los niveles de precios actuales hacen inviable mantener muchos pequeños negocios en los centros urbanos. La combinación de alquileres desorbitados y costes de vida elevados está dejando sin margen al comercio de proximidad, provocando la expulsión acelerada de los autónomos de las zonas céntricas”.